我们是专注从事大、中、小企业、节税专业指导等相关实务。如果有上海企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。

    土地增值税实施四级超率累进税款。可到增值有些的60%。换句话说，如果1套房产之前买入100万，当下卖300万，因此收的土增税接近120万。因此以上税务负担，对于企业来讲是比较大的影响。

    上海企业名下所具有的房产固定资产数量还是非常多的的，随着企业长期规划的调整，或短期资产调配，有些企业决定将有限公司名下的房产实施交易，因此卖出的时候，一个很重要的问题，就是缴纳税款。

    企业、机关、人民团体和事业单位将存量二手房(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量二手房的增值额计算是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所支付的地价格(按转让存量二手房的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②二手房评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    现在我们主要探讨的土增税，而土增税，一般土增税由转让房产一方缴纳,也就是售方交纳，税款也是非常多的。土地销售增值的部分指的转让房产赢得的收入减掉需要的的房产开发本钱、费用等支出后的剩下的。