上海企业名下所拥有的房产资产数量还是相当庞大的，随着企业长期规划的调整，或短期资源调配，很多企业考虑将单位名下的房产实施交易，那么交易过程中，一个在所难免的问题，就是合法纳税。今天我们公司主要讨论的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由转让房产方来交,即是卖方缴纳，税率也是相当高的。土地销售增值的部分指的转让房产得到的收入减掉需要的的房产开发成本、费用等支出后的余下的价格。

    土地增值税实行四级超率累计进制税率。可到增值很多的60%。换句话说，如果1款房子原先买进100万，现在卖300万，那么收的土增税接近120万。那么上面税务负担，对于企业来讲是比较大的负担。

    出售存量二手房的增值额计应是按出售房地产取得的收入减去三项内容：①取得土地使用权时所分制的地价格(按转让存量二手房的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②二手房评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    我们公司是专门从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。要是您有上海企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。企业、公司、人民团体和事业单位将存量二手房(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。