土地增值税执行四级超率累进税率。可到增值部分的60%。也就是说，如果一套房地产之前买入100万，当前卖300万，因此收的土增税接近120万。因此以上税负，对于企业来讲说比较大的影响。我们是专业从事大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关事宜。

    土地售卖增值额是指转让房地产获取的收入减除规定的房地产开发本钱、费用等支出后的剩余的价格。

    如有上海企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。

    上海企业名下所具有的房地产资产数量还是十分多的的，随着企业长期战略的调整，或短期资金调配，部分企业决定将公司名下的房地产实施交易，因此交易的时候，一个重点的问题，及是交税。现在我们重点探讨的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由转让房地产方来缴纳,即是转让缴纳，税率也是十分高的。

    企业、单位、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计算是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所支配的地价格(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。