上海企业名下所具有的房产资产数量还是十分多的的，随着企业长久规划的调整，或短期资金调配，一部分企业考虑将工厂名下的房产实施销售，因此售卖的时候，一个不可避免的问题，就是缴纳税款。

    也就是说，如果1套房子之前买入100万，现在卖300万，因此收的土增税近120万。因此以上税务负担，对于企业来讲说比较大的影响。我们是专注从业大、中、小企业、节税专业指导等相关实务。

    土地售卖增值的部分指的让渡房产赢得的收入减掉规定的房产开发本钱、费用等支出后的余额。土地增值税实施四级超率累计进制税款。可到增值一部分的60%。

    假如有上海企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。企业、事业单位、人民团体和事业单位将存量二手房(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量二手房的增值额计算是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所分制的地价格(按转让存量二手房的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②二手房评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    现在我们重点谈一谈的土增税，而土增税，一般土增税由让渡房产一方交纳,也就是转让缴纳，税款也是十分高的。