土地销售增值的部分是指转让房产获取的收入减掉需要的的房产开发成本、费用等付出后的余下的价格。土地增值税推行四级超率累进税率。可到增值很多的60%。也就是说，如果一套房产之前买入100万，目前卖300万，那么收的土增税接近120万。那么以上税负，对于企业来讲说比较大的影响。

    我们公司是专门从事大、中、小企业、节税指导等相关事宜。如果有上海企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。

    上海企业名下所拥有的房产固定资产数量还是比较庞大的，随着企业长久规划的调整，或短期资源回笼，很多企业考虑将有限公司名下的房产进行售出，那么交易过程中，一个不可避免的问题，及是缴纳税款。这次我们公司主要谈一谈的土增税，而土增税，通常土地增值税由转让房产一方交纳,即是转让缴纳，税率也是比较多的。

    企业、公司、人民团体和事业单位将存量二手房(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量二手房的增值额计算是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所支付的地价格(按转让存量二手房的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②二手房评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。