上海企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是相对庞大的，随着企业长期规划的调节，或短期资源回笼，一部分企业决定将集团名下的房地产进行销售，那么交易的时候，一个无法避免的问题，就是交税。

    如有上海企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。企业、机关、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计算是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所支配的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    换句话说，如果一套房地产原本购入100万，目前卖300万，那么收的土增税近120万。那么上面税负，对于企业来讲是比较大的负担。

    我们公司是专注从业大、中、小企业、节税专业指导等相关实务。

    可到增值一部分的60%。

    本次我们公司主要谈一谈的土增税，而土增税，通常土增税由转让房地产一方缴纳,即是售方缴纳，税款也是相对多的。土地售出增值额是指转让房地产赢得的收入减去规定的房地产开发费用、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税实施四级超率累计进制税款。