也就是说，如果1款房地产原先购进100万，现在卖300万，那么收的土增税接近120万。那么以上税务负担，对于企业来讲说比较大的影响。我们是专门从业大、中、小企业、节税指导等相关事宜。

    出售存量房产的增值额计应该是按出售房地产取得的收入减去三项内容：①取得土地使用权时所支配的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    要是您有上海企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。企业、公司、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。

    上海企业名下所具有的房产资产数量还是十分多的的，随着企业长期战略的调整，或短期资源回笼，有些企业考虑将公司名下的房产进行售出，那么售出过程，一个很重要的问题，就是合法纳税。

    今天我们重点探讨的土增税，而土增税，正常情况下土增税由让渡房产一方交,即是售方缴纳，税款也是十分多的。土地售卖增值额指的让渡房产取得的收入减掉需要的的房产开发成本、费用等付出后的余额。土地增值税推行四级超率累进税款。可到增值有些的60%。