换句话说，如果1款房产之前购入100万，如今卖300万，那么收的土增税接近120万。那么上面税负，对于企业来讲是比较大的影响。我们是专门从事大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关实务。如有上海企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。

    土地销售增值的部分是指转让房产赢得的收入减去规定的房产开发费用、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税执行四级超率累计进制税率。可到增值相当的60%。

    本次我们重点讨论的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由转让房产方来交,即是卖方交缴纳，税率也是相对多的。

    企业、机关、人民团体和事业单位将存量二手房(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量二手房的增值额计算是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所支配的地价款(按转让存量二手房的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②二手房评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    上海企业名下所具有的房产资产数量还是相对多的的，随着企业长期战略的调节，或短期资产回笼，相当企业考虑将工厂名下的房产进行售卖，那么销售过程中，一个重点的问题，就是合法纳税。