土地交易增值的部分是指让渡房地产获取的收入减去需要的的房地产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。

    土地增值税推行四级超率累进税率。可到增值有些的60%。也就是说，如果1款房地产之前买进100万，如今卖300万，这样收的土增税接近120万。这样上面税务负担，对于企业来讲说比较大的影响。我们是专门从事大、中、小企业、节税专业指导等相关实务。

    假如有上海企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。企业、公司、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计应该是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所支配的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    上海企业名下所具有的房地产资产数量还是非常多的的，随着企业长期规划的调整，或短期资产回笼，有些企业考虑将公司名下的房地产实施售出，这样卖出的时候，一个重点的问题，及是缴纳税款。本次我们重点谈一谈的土增税，而土增税，通常土地增值税由让渡房地产一方交,即是卖方交缴纳，税率也是非常多的。