上海虹口区中、大型公司名下所具有的房产固定资产数量还是非常多的的，随着公司长期战略的调节，或短期资金调配，一部分公司决定将单位名下的房产进行卖出，那么卖出过程中，一个在所难免的问题，及是交税。

    那么上面税负，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专注从事大、中、小企业、节税指导等相关实务。如有上海虹口区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。

    房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    这里我们公司重点讨论的土增税，而土增税，通常土地增值税由让渡房产方来交,也就是卖方交缴纳，税款也是非常高的。

    土地售卖增值的部分是指让渡房产赢得的收入减除需要的的房产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超率累进税款。可到增值一部分的60%。换句话说，如果1套房子之前买入100万，当下卖300万，那么收的土增税近120万。

    在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。