土地增值税推行四级超率累进税率。可到增值有些的60%。也就是说，如果一套房子之前购入100万，目前卖300万，那么收的土增税近120万。

    这里我们公司重点讨论的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由转让房地产一方交,即是售方交缴纳，税率也是非常高的。

    土地交易增值的部分指的转让房地产获取的收入减掉规定的房地产开发本钱、费用等支出后的剩余的价格。

    在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    那么以上税务负担，对于企业来讲说比较大的负担。我们公司是专门从业大、中、小企业、节税指导等相关事宜。要是您有上海奉贤区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。

    上海奉贤区中、大型企业名下所具有的房地产固定资产数量还是非常庞大的，随着企业长久战略的调节，或短期资金回笼，有些企业决定将单位名下的房地产实施售卖，那么交易过程中，一个无法避免的问题，就是交税。