上海奉贤区中、大型企业名下所拥有的房产固定资产数量还是非常庞大的，随着企业长期战略的调节，或短期资源调配，有些企业决定将公司名下的房产实施售出，这样售出过程中，一个重点的问题，就是交税。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    这样上面税负，对于企业来讲说比较大的负担。我们是从业大、中、小企业、节税指导等相关实务。要是您有上海奉贤区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    土地交易增值的部分是指转让房产获取的收入减去需要的的房产开发本钱、费用等付出后的余下的价格。土地增值税执行四级超率累计进制税款。可到增值有些的60%。换句话说，如果一套房产之前买入100万，现在卖300万，这样收的土增税近120万。

    这里我们主要探讨的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由转让房产一方交,也就是售方交缴纳，税款也是非常多的。