上海长宁区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是非常多的的，随着公司长期战略的调节，或短期资产调配，部分公司考虑将公司名下的房地产实施交易，这样交易的时候，一个重点的问题，就是交税。这里我们重点探讨的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由让渡房地产一方交纳,即是转让缴纳，税款也是非常高的。

    土地卖出增值的部分是指让渡房地产获取的收入减去规定的房地产开发成本、费用等付出后的剩余的价格。

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    土地增值税推行四级超率累进税款。可到增值部分的60%。也就是说，如果1款房产原本买进100万，目前卖300万，这样收的土增税近120万。这样以上税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们是专门从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。要是您有上海长宁区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。

    房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。