我们是专注从业大、中、小企业、节税指导等相关事宜。假如有上海长宁区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。

    土地销售增值的部分是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等付出后的剩余的价格。土地增值税实施四级超率累计进制税率。

    上海长宁区中、大型公司名下所拥有的房地产固定资产数量还是比较多的的，随着公司长久规划的调节，或短期资产调配，相当公司考虑将企业名下的房地产进行销售，因此卖出过程中，一个在所难免的问题，就是交税。这里我们主要讨论的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由转让房地产一方缴纳,即是售方交缴纳，税率也是比较高的。

    可到增值相当的60%。也就是说，如果一套房地产原本买入100万，目前卖300万，因此收的土增税接近120万。因此上面税务负担，对于企业来说是比较大的影响。

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。