上海浦东新区中、大型公司名下所具有的房产资产数量还是相对多的的，随着公司长久规划的调整，或短期资源回笼，很多公司考虑将股份公司名下的房产实施卖出，这样售出的时候，一个无法避免的问题，就是合法纳税。这里我们公司主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由让渡房产一方交纳,也就是转让缴纳，税款也是相对高的。

    我们公司是从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。假如有上海浦东新区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    这样上面税负，对于企业来说是比较大的影响。

    房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    土地销售增值的部分是指让渡房产赢得的收入减掉需要的的房产开发本钱、费用等支出后的剩余的价格。

    土地增值税实施四级超率累计进制税款。可到增值很多的60%。也就是说，如果1套房子原先购入100万，现在卖300万，这样收的土增税近120万。