房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    土地销售增值额是指让渡房产取得的收入减去需要的的房产开发成本、费用等付出后的剩下的。土地增值税实施四级超率累计进制税率。可到增值很多的60%。换句话说，如果1款房子之前购进100万，目前卖300万，这样收的土增税接近120万。

    这样以上税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专门从业大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。要是您有上海浦东新区企业名下交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    上海浦东新区中、大型公司名下所具有的房产资产数量还是非常庞大的，随着公司长久规划的调节，或短期资金回笼，很多公司考虑将公司名下的房产实施售卖，这样销售过程中，一个很重要的问题，就是交税。这里我们公司主要探讨的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由让渡房产一方交纳,也就是卖方交，税率也是非常多的。