如有上海闵行区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    也就是说，如果1套房子原先买进100万，当下卖300万，那么收的土增税接近120万。那么上面税负，对于企业来讲说比较大的负担。我们是从事大、中、企业税务策划、节税指导等相关事宜。

    上海闵行区中、大型企业名下所拥有的房产固定资产数量还是十分多的的，随着企业长期规划的调节，或短期资金回笼，相当企业考虑将工厂名下的房产进行售卖，那么售出过程，一个不可避免的问题，就是缴纳税款。这里我们主要讨论的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由转让房产一方交,即是售方交缴纳，税率也是十分高的。土地卖出增值的部分是指转让房产取得的收入减除需要的的房产开发本钱、费用等付出后的剩余的价格。

    土地增值税实行四级超率累进税率。可到增值相当的60%。