可到增值很多的60%。也就是说，如果一套房产原先买入100万，如今卖300万，因此收的土增税近120万。

    因此以上税负，对于企业来说是比较大的影响。我们是专注从事大、中、小企业、节税指导等相关实务。假如有上海闵行区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    上海闵行区中、大型公司名下所具有的房产资产数量还是比较庞大的，随着公司长期规划的调节，或短期资金调配，很多公司考虑将公司名下的房产实施售出，因此售出的时候，一个无法避免的问题，就是交税。这里我们主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由让渡房产方来交纳,也就是卖方交，税率也是比较多的。

    土地销售增值的部分是指让渡房产取得的收入减掉需要的的房产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实施四级超率累进税率。