土地售卖增值的部分指的转让房地产获取的收入减除需要的的房地产开发本钱、费用等支出后的剩余的价格。

    上海闵行区中、大型公司名下所拥有的房地产固定资产数量还是十分庞大的，随着公司长久战略的调节，或短期资金调配，部分公司考虑将单位名下的房地产进行售卖，因此卖出过程中，一个重点的问题，及是合法纳税。这里我们重点讨论的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由转让房地产方来交,即是售方交缴纳，税率也是十分多的。

    在用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    土地增值税实施四级超率累计进制税率。可到增值部分的60%。换句话说，如果1套房子原本买入100万，当下卖300万，因此收的土增税近120万。

    因此上面税负，对于企业来讲是比较大的负担。我们是专门从事大、中、小企业、节税指导等相关实务。如有上海闵行区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。