房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    那么上面税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们是专注从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。如有上海静安区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    销售增值额指的转让房地产取得的收入减除需要的的房地产开发费用、费用等付出后的余下的价格。土地增值税推行四级超率累计进制税款。可到增值相当的60%。

    也就是说，如果1套房地产之前购入100万，当下卖300万，那么收的土增税接近120万。

    上海静安区中、大型企业名下所拥有的房地产资产数量还是相当多的的，随着企业长久战略的调节，或短期资源回笼，相当企业决定将有限公司名下的房地产实施销售，那么交易的时候，一个不可避免的问题，就是合法纳税。这里我们重点谈一谈的土增税，而土增税，正常情况下土增税由转让房地产一方交纳,也就是售方交缴纳，税款也是相当高的。