换句话说，如果一套房地产原先购入100万，如今卖300万，这样收的土增税接近120万。这样以上税务负担，对于企业来讲是比较大的负担。

    我们是专门从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。

    这里我们主要讨论的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由转让房地产一方交纳,即是卖方交，税款也是十分多的。土地交易增值额是指转让房地产获取的收入减除需要的的房地产开发本钱、费用等付出后的剩余的价格。土地增值税实施四级超率累进税款。可到增值相当的60%。

    如有上海静安区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    上海静安区中、大型公司名下所拥有的房地产资产数量还是十分多的的，随着公司长期战略的调整，或短期资产调配，相当公司考虑将有限公司名下的房地产实施卖出，这样交易的时候，一个重点的问题，及是交税。