这里我们公司主要谈一谈的土增税，而土增税，一般土增税由转让房产方来交,也就是售方缴纳，税率也是相对多的。

    土地增值税实行四级超率累计进制税率。可到增值有些的60%。

   土地售卖增值额是指转让房产赢得的收入减去规定的房产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。

    上海奉贤区中、大型公司名下所具有的房产固定资产数量还是相对多的的，随着公司长久规划的调整，或短期资产回笼，有些公司决定将有限公司名下的房产进行卖出，这样交易的时候，一个无法避免的问题，及是合法纳税。

    也就是说，如果一套房产之前购进100万，当下卖300万，这样收的土增税接近120万。这样上面税务负担，对于企业来讲是比较大的负担。我们公司是专门从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。如有上海奉贤区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。

    在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。