这里我们公司重点探讨的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由让渡房地产方来交纳,也就是售方交缴纳，税率也是比较高的。土地售卖增值额指的让渡房地产获取的收入减去规定的房地产开发费用、费用等支出后的余额。

    我们公司是从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。要是您有上海崇明区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

   也就是说，如果1款房产原先购进100万，当下卖300万，这样收的土增税接近120万。

    土地增值税实施四级超率累计进制税率。可到增值部分的60%。

    房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    上海崇明区中、大型企业名下所拥有的房地产资产数量还是比较多的的，随着企业长久规划的调节，或短期资产回笼，部分企业考虑将公司名下的房地产进行售出，这样销售过程，一个在所难免的问题，就是合法纳税。

    这样上面税负，对于企业来讲是比较大的影响。