这里我们重点讨论的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由让渡房产方来交,也就是转让缴纳，税款也是相当多的。

    那么以上税务负担，对于企业来说是比较大的负担。

    我们是专注从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。

    上海崇明区中、大型企业名下所拥有的房产资产数量还是相当庞大的，随着企业长久规划的调节，或短期资源调配，部分企业考虑将公司名下的房产实施销售，那么销售的时候，一个无法避免的问题，及是合法纳税。

    土地售卖增值的部分是指让渡房产获取的收入减去需要的的房产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税实行四级超率累计进制税款。可到增值部分的60%。换句话说，如果1套房子原本购进100万，目前卖300万，那么收的土增税接近120万。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    如有上海崇明区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。