那么上面税负，对于企业来说是比较大的负担。

    我们是专注从事大、中、小企业、节税指导等相关事宜。如有上海崇明区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

   这里我们重点探讨的土增税，而土增税，通常土增税由转让房产一方缴纳,即是售方交纳，税款也是相对高的。土地交易增值额是指转让房产赢得的收入减除需要的的房产开发成本、费用等付出后的剩下的。土地增值税实行四级超率累计进制税款。

    可到增值相当的60%。也就是说，如果一套房地产原先买入100万，目前卖300万，那么收的土增税近120万。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    上海崇明区中、大型企业名下所具有的房产固定资产数量还是相对庞大的，随着企业长期战略的调整，或短期资源回笼，相当企业决定将单位名下的房产实施卖出，那么交易的时候，一个很重要的问题，就是交税。