上海宝山区中、大型企业名下所具有的房地产固定资产数量还是十分庞大的，随着企业长久规划的调节，或短期资金回笼，有些企业决定将工厂名下的房地产实施卖出，那么卖出过程中，一个无法避免的问题，就是交税。这里我们重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由转让房地产一方缴纳,即是卖方交纳，税率也是十分高的。土地销售增值额是指转让房地产取得的收入减掉规定的房地产开发成本、费用等付出后的剩下的。

    那么以上税务负担，对于企业来讲是比较大的影响。我们是专注从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。要是您有上海宝山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。

    土地增值税实行四级超率累计进制税率。可到增值有些的60%。换句话说，如果一套房地产之前买进100万，当前卖300万，那么收的土增税接近120万。

    在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。