土地增值税执行四级超率累计进制税款。可到增值部分的60%。也就是说，如果1款房地产原本买入100万，当下卖300万，这样收的土增税接近120万。这样以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    这里我们公司重点探讨的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由转让房地产方来交,即是卖方交，税款也是相当多的。土地交易增值额是指转让房地产取得的收入减掉需要的的房地产开发费用、费用等支出后的剩下的。

    我们公司是专注从事大、中、小企业、节税专业指导等相关事宜。如果有上海宝山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    上海宝山区中、大型企业名下所具有的房地产资产数量还是相当庞大的，随着企业长期战略的调整，或短期资源回笼，部分企业决定将股份公司名下的房地产进行销售，这样卖出过程中，一个在所难免的问题，及是合法纳税。