土地交易增值额是指转让房地产获取的收入减掉规定的房地产开发费用、费用等付出后的剩余的价格。土地增值税实施四级超率累进税率。可到增值很多的60%。也就是说，如果一套房子之前买进100万，如今卖300万，这样收的土增税接近120万。

    上海宝山区中、大型企业名下所具有的房地产资产数量还是相当多的的，随着企业长期战略的调节，或短期资产回笼，很多企业决定将单位名下的房地产实施交易，这样卖出过程中，一个很重要的问题，及是缴纳税款。这里我们公司重点谈一谈的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由转让房地产一方交,即是卖方交，税率也是相当高的。

    这样以上税务负担，对于企业来讲是比较大的负担。我们公司是专门从业大、中、小企业、节税指导等相关事宜。假如有上海宝山区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。