这样以上税务负担，对于企业来讲说比较大的影响。

    我们公司是从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。要是您有上海宝山区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    上海宝山区中、大型企业名下所拥有的房地产资产数量还是非常庞大的，随着企业长久战略的调整，或短期资源调配，有些企业决定将有限公司名下的房地产实施销售，这样售出过程中，一个很重要的问题，就是交税。这里我们公司主要谈一谈的土增税，而土增税，通常土增税由转让房地产一方缴纳,也就是转让交缴纳，税款也是非常高的。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    土地增值税推行四级超率累进税款。可到增值有些的60%。换句话说，如果1款房地产原先购入100万，现在卖300万，这样收的土增税接近120万。

    土地卖出增值额是指转让房地产赢得的收入减掉规定的房地产开发成本、费用等支出后的余下的价格。