土地增值税推行四级超率累进税率。可到增值相当的60%。换句话说，如果一套房子原先购进100万，目前卖300万，这样收的土增税接近120万。这样上面税务负担，对于企业来讲是比较大的影响。

    土地销售增值的部分是指转让房产得到的收入减除需要的的房产开发费用、费用等支出后的剩余的价格。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    我们公司是从业大、中、小企业、节税指导等相关事宜。假如有上海宝山区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。

    上海宝山区中、大型企业名下所具有的房产资产数量还是相当庞大的，随着企业长久战略的调整，或短期资金调配，相当企业决定将单位名下的房产实施销售，这样售出过程，一个很重要的问题，及是合法纳税。这里我们公司主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由转让房产方来交纳,也就是卖方缴纳，税率也是相当多的。