在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    这里我们公司重点探讨的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由让渡房产方来交,即是转让交，税款也是相对高的。土地销售增值的部分是指让渡房产取得的收入减掉规定的房产开发成本、费用等付出后的剩余的价格。

    也就是说，如果1款房产原先买入100万，目前卖300万，因此收的土增税近120万。因此以上税负，对于企业来讲是比较大的负担。我们公司是专门从事大、中、小企业、节税专业指导等相关实务。如有上海宝山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。

    上海宝山区中、大型公司名下所具有的房产固定资产数量还是相对多的的，随着公司长久规划的调整，或短期资产调配，相当公司考虑将公司名下的房产进行售卖，因此卖出过程，一个重点的问题，就是合法纳税。

    土地增值税推行四级超率累进税款。可到增值相当的60%。