土地增值税实行四级超率累进税款。可到增值相当的60%。也就是说，如果1款房产原本买进100万，目前卖300万，因此收的土增税近120万。因此上面税务负担，对于企业来说是比较大的影响。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    上海宝山区中、大型公司名下所拥有的房产固定资产数量还是相对多的的，随着公司长期规划的调整，或短期资源调配，相当公司决定将单位名下的房产进行交易，因此卖出过程中，一个不可避免的问题，及是交税。这里我们公司主要讨论的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由转让房产一方缴纳,也就是转让缴纳，税款也是相对高的。

    我们公司是专业从事大、中、小企业、节税指导等相关实务。如有上海宝山区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。

    土地销售增值额指的转让房产获取的收入减掉需要的的房产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。