这里我们主要探讨的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由转让房地产一方交纳,也就是卖方交，税款也是非常多的。土地销售增值的部分指的转让房地产取得的收入减去规定的房地产开发成本、费用等付出后的余额。

    上海宝山区中、大型公司名下所拥有的房地产资产数量还是非常多的的，随着公司长期战略的调整，或短期资源回笼，部分公司决定将集团名下的房地产进行交易，那么卖出的时候，一个不可避免的问题，及是缴纳税款。

    那么以上税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们是专业从事大、中、小企业、节税指导等相关实务。要是您有上海宝山区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    土地增值税执行四级超率累进税款。可到增值部分的60%。换句话说，如果1套房地产之前买入100万，现在卖300万，那么收的土增税近120万。