也就是说，如果1款房产原先买入100万，如今卖300万，这样收的土增税接近120万。这样上面税负，对于企业来讲是比较大的影响。我们是专注从业大、中、小企业、节税指导等相关实务。如果有上海宝山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    土地销售增值的部分是指让渡房地产取得的收入减掉规定的房地产开发费用、费用等付出后的剩下的。

    土地增值税推行四级超率累进税率。可到增值相当的60%。

    上海宝山区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是十分多的的，随着公司长久规划的调整，或短期资产调配，相当公司考虑将公司名下的房地产进行售出，这样交易过程中，一个在所难免的问题，就是缴纳税款。这里我们重点探讨的土增税，而土增税，一般土增税由让渡房地产方来交,即是转让缴纳，税率也是十分多的。