上海宝山区中、大型公司名下所拥有的房地产固定资产数量还是相当庞大的，随着公司长期规划的调节，或短期资金调配，很多公司考虑将股份公司名下的房地产进行交易，那么卖出过程中，一个不可避免的问题，就是缴纳税款。这里我们公司重点讨论的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由转让房地产方来交,即是转让缴纳，税款也是相当高的。土地售卖增值的部分指的转让房地产得到的收入减除需要的的房地产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。

    在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    我们公司是专注从业大、中、小企业、节税指导等相关实务。假如有上海宝山区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。

    那么以上税负，对于企业来讲说比较大的影响。

    土地增值税实施四级超率累计进制税款。可到增值很多的60%。换句话说，如果一套房产之前购入100万，目前卖300万，那么收的土增税接近120万。