上海企业名下所具有的房地产资产数量还是非常庞大的，随着企业长期战略的调节，或短期资金回笼，一部分企业决定将集团名下的房地产进行售出，那么售卖的时候，一个无法避免的问题，及是缴纳税款。

    如果有上海企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。企业、事业单位、人民团体和事业单位将存量二手房(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。

    本次我们主要讨论的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由让渡房地产方来缴纳,即是转让缴纳，税率也是非常多的。土地售卖增值的部分指的让渡房地产赢得的收入减掉规定的房地产开发本钱、费用等支出后的剩下的。

    土地增值税推行四级超率累计进制税率。

    那么上面税负，对于企业来说是比较大的负担。我们是专业从业大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关事宜。

    出售存量二手房的增值额计应是按出售房地产取得的收入减去三项内容：①取得土地使用权时所支配的地价格(按转让存量二手房的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②二手房评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    可到增值一部分的60%。换句话说，如果一套房地产之前购进100万，如今卖300万，那么收的土增税接近120万。