现在我们主要讨论的土增税，而土增税，通常土增税由转让房地产方来缴纳,即是卖方缴纳，税款也是相当高的。土地销售增值额指的转让房地产得到的收入减掉需要的的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实施四级超率累进税款。可到增值一部分的60%。换句话说，如果1套房地产之前购入100万，当前卖300万，这样收的土增税接近120万。

    这样上面税负，对于企业来说是比较大的负担。我们是专业从业大、中、小企业、节税指导等相关实务。

    上海公司名下所具有的房地产固定资产数量还是相当多的的，随着公司长期战略的调节，或短期资源回笼，一部分公司考虑将公司名下的房地产实施售出，这样销售的时候，一个很重要的问题，及是交税。

    如果有上海企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。企业、企业、人民团体和事业单位将存量二手房(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量二手房的增值额计算是按出售房地产取得的收入减去三项内容：①取得土地使用权时所分制的地价格(按转让存量二手房的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②二手房评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。