也就是说，如果1套房产原本购进100万，目前卖300万，因此收的土增税接近120万。因此以上税负，对于企业来说是比较大的负担。

    上海公司名下所拥有的房地产固定资产数量还是相当庞大的，随着公司长久规划的调整，或短期资源回笼，部分公司考虑将公司名下的房地产实施交易，因此售出过程，一个不可避免的问题，及是缴纳税款。现在我们重点讨论的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由转让房地产方来缴纳,即是卖方交纳，税款也是相当高的。

    土地卖出增值的部分指的转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的剩下的。土地增值税实施四级超率累进税款。可到增值部分的60%。

    出售存量二手房的增值额计算是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所分制的地价款(按转让存量二手房的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②二手房评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    我们是专业从事大、中、小企业、节税专业指导等相关实务。如有上海企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。企业、企业、人民团体和事业单位将存量二手房(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。