今天我们公司重点讨论的土增税，而土增税，一般土地增值税由让渡房地产方来交纳,即是卖方交缴纳，税款也是十分多的。土地交易增值的部分是指让渡房地产获取的收入减除需要的的房地产开发成本、费用等支出后的余下的价格。土地增值税执行四级超率累计进制税款。可到增值部分的60%。

    企业、机关、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计应该是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所分制的地价格(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    也就是说，如果1款房地产原先购入100万，当下卖300万，那么收的土增税近120万。那么上面税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专门从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。要是您有上海企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。

    上海公司名下所具有的房地产资产数量还是十分多的的，随着公司长久规划的调整，或短期资产调配，部分公司决定将公司名下的房地产实施卖出，那么售出过程中，一个无法避免的问题，及是合法纳税。