上海公司名下所拥有的房地产资产数量还是相对多的的，随着公司长期战略的调整，或短期资源回笼，相当公司决定将集团名下的房地产实施销售，因此销售的时候，一个不可避免的问题，就是缴纳税款。今天我们主要谈一谈的土增税，而土增税，一般土地增值税由让渡房地产一方缴纳,也就是转让交，税率也是相对高的。

    如有上海企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。

    土地售卖增值的部分指的让渡房地产得到的收入减去规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。

    土地增值税执行四级超率累计进制税率。可到增值相当的60%。也就是说，如果一套房产原本买进100万，当下卖300万，因此收的土增税接近120万。

    因此以上税务负担，对于企业来讲是比较大的负担。我们是专注从业大、中、小企业、节税指导等相关事宜。

    企业、单位、人民团体和事业单位将存量二手房(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量二手房的增值额计应是按出售房地产取得的收入减去三项内容：①取得土地使用权时所支配的地价款(按转让存量二手房的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②二手房评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。