今天我们公司主要讨论的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由转让房产一方交,即是售方缴纳，税款也是十分高的。

    可到增值一部分的60%。换句话说，如果1款房子原本买入100万，目前卖300万，因此收的土增税近120万。因此上面税务负担，对于企业来讲说比较大的负担。我们公司是专门从事大、中、小企业、节税专业指导等相关事宜。假如有上海企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。

    上海公司名下所拥有的房产固定资产数量还是十分庞大的，随着公司长期规划的调节，或短期资产调配，一部分公司决定将企业名下的房产实施售卖，因此售出过程，一个无法避免的问题，及是缴纳税款。

    企业、机关、人民团体和事业单位将存量二手房(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量二手房的增值额计应是按出售房地产取得的收入减去三项内容：①取得土地使用权时所分制的地价格(按转让存量二手房的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②二手房评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    土地售卖增值的部分是指转让房产获取的收入减除规定的房产开发费用、费用等支出后的剩下的。土地增值税推行四级超率累计进制税款。