土地售出增值的部分是指转让房地产得到的收入减除规定的房地产开发成本、费用等付出后的剩下的。土地增值税执行四级超率累进税率。可到增值相当的60%。也就是说，如果一套房产原先购进100万，当下卖300万，因此收的土增税接近120万。

    企业、机关、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计算是按出售房地产取得的收入减去三项内容：①取得土地使用权时所支配的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    上海公司名下所具有的房地产固定资产数量还是非常多的的，随着公司长期规划的调整，或短期资金调配，相当公司决定将股份公司名下的房地产进行卖出，因此售卖过程，一个在所难免的问题，就是缴纳税款。现在我们公司重点探讨的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由转让房地产方来缴纳,也就是卖方缴纳，税率也是非常高的。

    因此上面税负，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专业从事大、中、小企业、节税指导等相关实务。如有上海企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。