土地售卖增值额指的让渡房产获取的收入减掉需要的的房产开发本钱、费用等支出后的余额。

    上海公司名下所具有的房产资产数量还是十分多的的，随着公司长期规划的调节，或短期资金回笼，相当公司决定将公司名下的房产实施销售，那么售出过程中，一个不可避免的问题，及是合法纳税。今天我们重点探讨的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由让渡房产一方交,即是转让交，税率也是十分多的。

    我们是专业从事大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关事宜。如有上海企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。企业、机关、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计应是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所支配的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    土地增值税执行四级超率累进税率。可到增值相当的60%。也就是说，如果一套房产之前买进100万，如今卖300万，那么收的土增税接近120万。那么上面税负，对于企业来说是比较大的负担。